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| 共有留言732条
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| 发表人 |
法院裁定与未过户的法律问题 |
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青泉
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 发表于:2009-1-2 20:22
律师您好：
2001年某厂因借我款无力归还，法院于2002年4月下达了民事裁定书，将该厂某房地产经法定评估作价后抵偿了本人债务，并办理了房权过户手续。但因该房所占土地系划拨地，厂方无力也不可能缴高额出让金，加之全厂系一个大土地证，且又一直抵押在银行，故未办土地使用证。08年该厂破产，清算组即以未办证为由不承认法院关于土地使用权的裁定，这符合法律规定吗？
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| 版主回复 |
 回复于:2009-1-5 08:40
法院的民事裁定书已经生效，未经审判监督程序不得否定其法律效力。
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| 发表人 |
法人与股东的关系 |
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刘先生
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发表于:2008-12-25 12:23
你好！我同朋友一同和办一家公司。我是公司法人。股份各占50%。由于一些问题我们常常不能达成一致，所以现在都有一些意见。我想我们两人把业务分开，他作他的我作我的，共同使用这一家公司名字。自己的业务自己完成，利润自己支配。我想问一下这样做有什么利弊？我们该形成一些什么样的书面协议？请帮忙，谢谢！
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-29 09:08
公司内部股东之间达成的任何书面协议，都不能对抗公司债权人，即对外没有约束力，公司对外所产生的债权债务仍由公司承担。
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| 发表人 |
赠与合同纠纷 |
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刘
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发表于:2008-12-22 19:46
律师您好！我有个亲戚是某村村民，她把她的4间北房、宅基地使用权、及一切附属物赠与她的孙女（以下称呼甲），甲是城镇户口她承诺要赡养奶奶，并写了一份房屋析产协议（协议说明房屋是她奶奶和她父母的共同财产，其他四个子女已签字），随后她又写了一份赠与协议（协议上只说房、地及院内一切附属物全部归她，没有写到赡养奶奶，老人是文盲不知道写了什么，更不知道这是什么，便在孙女的劝说下按了手印，老人清晰的记得她当时说您以后的一切都归我管了，当时没有公正人在场。）协议签好后没有公正也没有过户，甲便匆匆把房屋翻盖了，在今年老人病倒了，开始甲还支付医药费用，后来由于老人病重，甲便不肯续钱，从此后便不再管老人了。
1.甲是城镇户口老人的房屋可以赠与她，宅基地的使用权可以赠与吗？
2.甲说的和写的不一致算不算是欺骗老人是文盲呢？
3.房屋并没有过户和公正能否撤销呢？
4.如果关系到拆迁问题，地上物归甲，那么土地钱是否归老人呢？
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-23 10:53
1、农村宅基地属于集体所有，农村居民只有使用权，不可以赠与他人。
2、没有过户，不发生物权变动效力，可以撤销。
3、若有拆迁补偿款，应归老人；翻盖新房的增值部分可由老人再给甲适当补偿。
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| 发表人 |
工资连续打错五个月，在我辞职半个月之后要我退出，就这样一件事公司要不要负责任？ |
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王芳
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发表于:2008-12-17 11:28
不好意思，还想问个问题：不当得利案在法庭上我提出：公司要说我是不当得利就要拿出劳动合同，工资支付记录等经过我签字认可的书面材料，表明我实际工资状况的证据。可公司拿出的都是他们自己做的工资表，没有经过员工签字的，法官还说我提出的跟本案无关，（后来才知道对方律师和法院的法官关系很好的，）这么看来我怎么打官司都得输。
我就想知道就公平公正的立场来说，公司和我没订合同，工资连续打错五个月，在我辞职半个月之后要我退出，就这样一件事公司要不要负责任？
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-19 08:20
如果工资确实连续打错5个月，公司应该有责任，如果对此案你没有提起反诉（如误工费）的话，判决一般只在诉讼费承担上体现公司的责任。
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| 发表人 |
有房产证及租房合同，却要不回房子 |
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叶子
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发表于:2008-12-16 12:10
我姥姥有套房子，为我大舅居住。后他与别人换房，那人为公房租房。88年落实政策时，此房归还我姥姥并办了房产证，那人于是向我姥姥租房。后来那人单位分房搬走，他介绍单位另一人来租房。94年房屋拆迁，我姥姥出钱买回房子，并与租者签定租房合同，为期一年，没写租金。但以后那人开始说此房是他单位给其分的房，于是开始长达十年的官司。青岛一审说因历史遗留问题，他没房的情况下要求必须每月二百元租给他。我们找到证据他已分到房并将我姥姥的房高价转租给他人后二审判房屋归还我姥姥。他们又上诉，三审又按青岛市的一个规定，说是历史遗留问题按一审判了。
我大舅单位已分给他房子，原房子他已交还房管年。我们找到那人的单位，单位说没分给他房，但不会出庭作证，他提供给法院他单位已退休副局长的证明是个人言行。但我们没有作录音，而且认为有房产证，从前的种种是否法院不应该纠结。
现在，您认为我们终审能要回房子吗?
我们是没权没势没钱的老百姓，您能帮我们吗？
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-17 10:45
叙述事实不够清楚，只要你姥姥手中有房产证，相信法院会做出公正判决。
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| 发表人 |
求职 |
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李先生
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发表于:2008-12-13 14:24
我今年通过了全国司法考试，24岁，本科学历 想在济南长期从事律师行业，请问一下贵所招聘实习律师吗？
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-15 14:40
很抱歉，我所实习律师和律师助理都已经招满，暂时没有招聘计划。
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| 发表人 |
劳动争议时效 |
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王芳
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发表于:2008-12-11 10:33
（二）因解除或者终止劳动关系产生的争议，用人单位不能证明劳动者收到解除或者终止劳动关系书面通知时间的，劳动者主张权利之日为劳动争议发生之日。
我于2007年9月_2008年3月在南通三海服饰有限公司跟单.由公司请了帮外国公司跟单,当时没订合同,口头约定三千左右,工厂的跟单是1600/月.由于工作时间太长我做了七个月就辞职了,没想到辞职之后半个月公司说我的工资打错了,说我的工资和厂里跟单一样只有1600,我认为没有签订劳动合同责任在单位,而且每个月向我卡里打入固定数额的钱且以工资名义,足以说明我的工资情况.如果错了,可以错一个月,怎么可能连续错五个月.更何况当时每天工作十几个小时，一个月才休息一天，一个星期只有一个晚上不加班，从没给过加班费，我没有同意退出他们说的打错的钱，后来公司起诉我不当得利,由于我没有合同证明我的工资是三千我败诉. 之后我没有办法,请了代理人帮我起诉要加班费,我主张了以下几点: 1,没订劳动合同从2008年1月1号起要付双倍工资,1600X3=4800 2,公司拖欠我三月分工资1600+1600X70%=2720 3,平时加班费:1600/20.92=76.5元/天 76.5/8=9.56元/小时 9.56X1.5=14.3元/小时 14.3X(一个月22天X7个月X 4小时/天)=8808.8元 4,双休日:9.56X2=19.12/小时 19.12X(一个月7天 X7个月X8小时/天)=7795.04元 5,节假日按3倍算是1835.52元，在开庭的时候公司说我的加班天数没有这么多,还提供了假的考勤表,法官要他们提供我的磁卡他们竟然说我辞职的时候没交,其实我们有四个跟单辞职了都交的. 现在法官还没有判,我的代理人打电话给我说法官认为超过时效了，开庭的时候没说超过时效，不知道怎么突然变了，为了这两个案子我已经花了三千多了,那个不当得利的案子我又上诉了,虽然我没有证据证明那是我应得的，但是当时公司没和我订合同，只是说你的工资要看你的工作表现，发工资又没有工资条，等我辞职之后才说工资打错了，要我退出来，是不是欺骗行为啊？ 对于那个不当得利案我没有办法，只有起诉公司要加班费，我上面主张的权力合法吗? 还有公司有法律顾问，而我找代理人都要花费很多钱，却不能维护我的合法权利，公司一直都是延长工作时间不给加班费，不和工人订劳动合同，不帮工人交保险，劳动局跟本就不管，我们到哪里去讨说法啊？ *************-*------------------------------------- 现在不当得利案我输了，我要给工厂九千多块钱，我拿不出合同，他们说是会记弄错了，我能有什么办法？？？但是加班费的案子还不知道怎么办？上班的时候真的很辛苦，如果不是看在三千多的工资份上早辞职了，工厂为什么在我辞职之后说工资发错了，而且连续五个月，实在想不通。我3月底辞职的，他们在我辞职过了大概半个月找我要退钱的，当时我说你真弄错了我可以退给你，但是你必须要付我七个月的加班费，他们没同意，说要告我不当得利，我说你告我我也可以告你要加班费，还有保险等等，因为进厂到辞职除了工资什么都没有，他们侵犯了我好多权利，后来就没消息了。没想到到08年7月的时候他们起诉我了，我这才知道他们为什么拖了两个月，因为我要申请仲裁就过了六十天了，而他们照样可以告我。 **********************----------------------------------------------现在为止加班费的案子开了两次庭了，第一次开庭他们说在我进厂第二个月就是07年10月已经给我们做了保险，证据没准备好，法官给了他们五天时间交证据，第二次开庭的时候他们拿了一本保险的折子，写的是我07年10月到08年3月的保险，奇怪我们厂里的同事大家都知道到开庭为止跟本就没帮我们做保险，那这个保险哪儿来的呢？我看了一下六个月帮我做了六千六百多块钱，算下来一个月一千多块钱呢，有这样的保险吗？做保险不用我们当事人签字的吗？还有需要保密的吗？
我从上班到辞职公司都没和我订合同，辞职的时候也没有书面通知，我这个争议之日是辞职那天还是我主张权力之日？
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-12 10:04
公司与你未签订书面劳动合同，应自用工之日起每月向你支付双倍工资。
加班费的问题，若你能够提供有效的证据则可以此为由进行诉讼，同时磁卡虽然找不到了，但是可以通过技术手段提取打卡记录，以确认你的出勤情况。
保险的问题公司是应明确告知你的，而且个人缴纳的部分也应当通知你，并经过你确认。另，若公司为你缴纳劳动了保险到劳动部门也能查到。
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| 发表人 |
工伤理赔 |
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田朋朋
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发表于:2008-12-4 00:28
我在十年前我和我父亲在一家工厂临时打工没有签定 劳务合同，在工作时左手被机床割去中指和无名指，请问现在还能不能向法院申请起诉索赔。谢谢。
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-8 11:39
因为工伤认定个人应在一年内申请认定，单位须在一个月内申请认定，而申请劳动争议仲裁须在60日内提起，所以申请工伤认定和申请劳动仲裁的时效已过。
按照一般人身损害赔偿提起诉讼的时效期间是一年，所以你这种情况直接起诉到法院也过了诉讼时效了。你可到当地法院进一步咨询一下。
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| 发表人 |
房屋产权纠纷问题 |
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田文文
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发表于:2008-12-2 11:01
我系潍坊高密密水区刘戈庄居民。我父亲继承祖上的老房子，房子在1993年前倒塌，因为经济困难一直没有修复，只保留地基留在原处未动。今年有人声称别人已经把此处地皮卖与他，要强行盖房。此人手中持有村里1989年批示的房屋放线单据，然而此事我父亲竟然一无所知。到村委会询问，相关负责人说村里已经进行换届选举，此时属于上一届的纠纷，不予处理。所以我想咨询几个问题，第一，此人手中所持的由村委会批示的房屋放线单据在事隔这么多年后是否依然具有法律效力？第二，由于我们手中并没有原来房屋的产权证书，但是家里几代人都在此居住，现在要办理产权证书能否顺利办理？需要准备什么东西？能否帮在法律方面的相关代理和程序办理给予帮助？另外，我觉得这属于政府部门的违规操作或者失职所致的纠纷，你们是否有相关的弱势群体维护？第三，我母亲和嫂子被买房者打伤，是否可以进行民事起诉来解决房屋问题并请求医疗补偿和精神补偿?直接到法院起诉是不是最快的解决方式？
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-3 09:17
《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》规定， 农民建房实行一户一宅制。凡年满20周岁、在本村落户的农村公民,可凭身份证按照有关程序申请一处宅基地,宅基地面积标准要符合《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定。鼓励子女与父母同宅。非本村户籍的公民,一般不得申请宅基地,因故确实需要的,必须具有户口迁移证明,方可安排一处宅基地。
村民申请宅基地须经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意,由村委会张榜公布。申请宅基地获本村通过的,应依法办理规划选址定点和建设用地审批手续。县级人民政府要简化农民宅基地审批手续,提高宅基地审批工作效率,并依照有关规定办理变更登记手续,发放集体土地使用证。
根据你所述情况，仅有村里1989年批示的房屋放线单据就建房是不符合规定的。另，房屋倒塌后宅基地归集体所有，况且你没有产权证书，宅基地应由村集体收回。伤者的医疗费可以通过民事诉讼解决。
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| 发表人 |
房产转让 |
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菲儿
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发表于:2008-12-1 12:05
我目前有一套有贷款的房产,属于我和我老公的共同财产,但是现在想把房子完全属于我个人的财产(我老公同意的,可以配合办理任何手续),需要什么样的法律手续呢?
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| 版主回复 |
回复于:2008-12-2 09:49
因涉及到贷款，手续较为复杂一些。您可以详细咨询：0531-66590833。
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