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2021-10
山东省青年律师领军人才党性教育培训班第二期学员到众成清泰济南所参观交流
10月19日，山东青年律师领军人才党性教育培训班第二期学员一行到众成清泰济南所参观交流，众成清泰济南所副主任何泽锋，城建房地产一部主任宋慧冬，高级合伙人吴海洋热情接待，并带领培训班学员参观了众成清泰济南所的办公环境。 山东青年律师领军人才党性教育培训班是山东省律师行业党委为加强青年律师培养、建设高质量青年律师队伍举办的专题培训班，学员主要来自全省政治立场坚定，业务能力突出、使命感责任感较强的的律所合伙人和骨干律师。 培训班学员参观律所办公环境后与众成清泰律师进行了沟通交流。何泽锋律师详细介绍了众成清泰的发展历程、业务结构、党建工作、文化建设等方面的情况，使来访学员对众成清泰律所有了更深入的了解。双方就律所发展相关问题展开深入探讨，围绕青年律师培养和律所专业化建设分享了个人见解，营造了良好的座谈氛围。
2021-10-19
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2021-10
地产视角：对《济南市集体建设用地管理办法（试行）》重点条文的归纳解读
近日，济南市人民政府办公厅印发了《济南市集体建设用地管理办法（试行）》（济政办发[2021]21号，以下简称《办法》），旨在进一步加强集体建设用地管理，规范集体建设用地使用权审批，审慎推进集体经营性建设用地入市，构建城乡统一的建设用地市场，促进乡村振兴和城乡融合发展。本文尝试从以下几个方面进行解读： 起草背景和过程 2020年1月1日施行的《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第一次明确提出了集体经营性建设用地入市的法律要求，《土地管理法》第六十三条规定：“土地利用总体规划、城乡规划（国土空间规划）确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。2021年9月1日施行的《土地管理法实施条例》更是对集体经营性建设用地入市作了进一步细化和明确。 具体到济南市层面，2021年《政府工作报告》将“完善农村集体建设用地管理制度，推进集体经营性建设用地入市”列入2021年深化农业农村改革事项。同时，为了积极推进集体经营性建设用地入市工作开展，济南市也一直在积极建立健全集体经营性建设用地管理配套制度。 在上述背景下，济南市人民政府紧密结合济南市实际情况，起草了《济南市集体建设用地管理办法（试行）》，该《办法》已由济南市人民政府办公厅于2021年10月13日正式发布，自2021年12月1日起施行。 明确集体建设用地的使用范围 本《办法》为了解决实践中出现的农村集体建设用地使用范围不明确、可操作性不强的问题，进一步对集体建设用地的使用范围进行了明确界定。《办法》第五条明确规定了可以使用集体建设用地的项目建设范围，即：一是村民（安置）住宅小区（含配套设施）；二是公益事业、公共设施项目；三是工业仓储、商业、旅游、娱乐等经营性项目；四是区县以上政府研究确定的保障性公共租赁住房等重大（重点）项目；五为兜底条款，即其他符合规定的建设项目。 进一步规范审批程序 《办法》第二章规定了集体建设用地使用权审批的实施范围、程序、申请材料和批准文件等内容。《办法》第八条规定审批的范围为除依法入市的工业仓储、商业、旅游、娱乐等集体经营性建设用地以外的其他集体建设用地。《办法》第九条又提出用地申请材料应当经镇政府（街道办事处）、区自然资源主管部门、区政府依次审批。《办法》第十条、第十一条更进一步明确了集体建设用地使用权实施审批范围项下的申请材料以及批准文件。 详细规定集体经营性建设用地入市 《办法》第三章详细规定了集体经营性建设用地入市的相关概念、实施主体、入市条件以及应当履行的程序等内容。 《办法》第十二条、第十三条分别规定了集体经营性建设用地、集体经营性建设用地入市的概念。集体经营性建设用地是指由国土空间规划（土地利用总体规划、城乡规划）确定为工业仓储、商业、旅游、娱乐等经营性用途，并依法办理土地所有权登记的集体建设用地。集体经营性建设用地入市是指土地所有权人通过公开的土地市场，依法将用地使用权在一定期限内以出让、出租、作价出资（入股）等有偿方式交由其他单位或者个人使用的行为。其中，集体建设用地最高使用年限参照同类用途的国有建设用地执行；土地出租期限一般不低于5年，最高不得超过20年。 《办法》第十四条规定了集体经营性建设用地入市实施主体为土地所有权人（集体经济组织），第十五条规定了集体经营性建设用地的出让方式包括招拍挂等竞争性出让方式和协议出让方式。 对于集体经营性建设用地入市应当符合的条件，《办法》第十八条也作了明确规定。一是要符合国家产业政策、土地使用、生态环境保护等要求；二是建设用地来源、土地产权明晰，界址清楚、无权属争议；三是净地或地上建筑物、构筑物及其他附着物权属明晰，需要注意的是，国家对国有建设用地要求必须“净地”出让；四是具备开发建设所要求的基本条件。 《办法》第二十二条就集体经营性建设用地入市应当履行的程序作了比较细致的规定，概括起来主要有以下几个程序：一是入市主体编制土地入市方案；二是土地入市方案报有关部门审查；三是采取协议出让或出租方式入市的，需要报经区政府批准；采取竞争性方式出让的，在履行相应的审批程序后，纳入公共资源交易平台，统一组织土地公开竞价，入市主体按要求发布入市交易公告；四是由入市主体按规定公示土地入市结果或者出让结果；五是由入市主体与取得土地使用权人签订《集体经营性建设用地使用权使用 (出租)合同》。此外，依法取得集体建设用地使用权的使用权人在缴清土地价款、相关税费和增值收益后，可以向所在区不动产登记机构申请办理使用权登记。 明确规定缴费标准 《办法》还规定了关于集体建设用地入市应当缴纳费用的标准。该《办法》第二十四条明确了集体经营性建设用地入市应当缴纳部分土地增值收益，工业仓储用地应当缴纳土地净收益的20%，商服（商业、旅游、娱乐等）用地应当缴纳土地净收益的按50%。土地净收益由各区政府参照同类国有建设用地净收益的计算方式并结合实际情况确定。 另外，《办法》第二十五条规定，集体经营性建设用地入市，取得土地使用权人应当按土地成交价款的3%缴纳契税。这一规定，也是参照国有土地出让缴纳契税的适用税率。
2021-10-18
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2021-10
耿国玉主任当选第十届中华全国律协常务理事 马长生主任荣获全国优秀律师
2021年10月13日-15日，第十届中华全国律师代表大会于北京召开，众成清泰济南所主任耿国玉律师作为山东省律师代表参加了此次会议。 大会全面总结了第九届全国律师协会理事会工作，并选举产生了第十届全国律师协会领导班子，修订了中华全国律师协会章程，成立了全国律师协会监事会，表彰了一批全国优秀律师事务所和全国优秀律师，对新时代律师工作作了全面部署。 众成清泰（济南）律师事务所主任耿国玉律师当选第十届全国律协常务理事，众成清泰（东营）律师事务所主任马长生律师荣获全国优秀律师称号。
2021-10-17
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2021-10
同心筑梦 再创辉煌 | 众成清泰济南区域青年律师发展论坛圆满召开
2021年是众成清泰新五年发展规划的开局之年,是朝着具有国际影响的主流全国大所稳步发展的重要节点。众成清泰济南区域一直以来不断积聚新生力量，律所文化随之薪火相传、生生不息。10月17日，为赋能青年律师成长，提升众成清泰核心竞争力，众成清泰济南所举办2021年青年律师发展论坛，一百余名35周岁以下以及入所一年以内的青年律师参加。 17日上午，特邀嘉宾广东华进律师事务所刘春晓律师为青年律师带来《青年律师的沟通力与说服力养成》专题分享。刘律师讲述了青年律师在商务谈判、庭审、公众演讲及授课、媒体与自媒体宣传中“听、说、读、写、悟”的方式和技巧，同时分享了自身经历，指出了当下青年律师的不足之处，鼓励大家多走出去，锤炼法律专业技能，提升自我职业修养，为未来发展做好积累和沉淀。上午活动由众成清泰济南自贸区所副主任杜文堂律师主持。 17日下午，在众成清泰济南所城建房地产二部主任赵开勇律师的主持下，各主题演讲人依次登场。 众成清泰（济南）律师事务所党委书记、所主任耿国玉律师作“风控筑牢根基 文化传承未来”主题演讲。耿主任以时间为轴，将众成清泰三十三年的历史大事记清晰地展现在各位青年律师面前，并从“德、聚、广、和、勤”五个方面向大家诠释了众成清泰文化，律所不平凡的的发展之路让每一位众成清泰人为之动容。 众成清泰济南自贸区所党支部书记王琰律师作“青年律师如何为自己赋能”主题分享，从合作与拓展、专业化两个方面展开，结合自身执业经验，提出有针对性的工作建议，青年律师受益匪浅。 众成清泰泰安所(筹)赵璇律师作“律师之初体验”主题分享，从“开阔眼界，积累实操经验”、“不惧困难，坚守公平正义”、“规范执业，勇担社会责任”三个维度分享青年律师的成长经历，获得参会律师的强烈共鸣。 众成清泰济南所陈晓彤律师作“乘风破浪，云程发轫——突破执业道路上的第一个瓶颈”主题演讲，深入剖析了律师成长的四大阶段，鼓励新人律师坚持“做律师先做人，律师是一项崇高的事业”的执业态度，遵循“没有完美的个人，但有完美的团队” 的合作信念，追求“创收目标、合作共赢、平台优势、坚守原则” 的业务发展目标，云程发轫在此时，乘风破浪跃坎坷。 众成清泰济南所段淑文律师作“趁青春，就现在”主题分享，围绕“我们为什么选择做律师”、“律师必备技能”、“律师成长心路历程”、“律师工作的小tip”，结合自身执业经历，分享了青年律师成长的超实用干货，为现场青年律师成长指引了方向。 论坛最后，众成清泰总所主任韩洪钢律师致闭幕词。韩主任表达了对青年律师的期盼和祝愿，他表示众成清泰律师事务所持续关注青年律师的培养和发展，致力于提高青年律师业务能力，引领做好职业规划，鼓励青年律师勤于思考，敢于实践，乘风破浪，携手同行，创造无愧于青春的时代印迹。
2021-10-17
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2021-10
同心筑梦 再创辉煌 | 众成清泰济南区域迎新团建活动圆满举办
2021年10月16日，众成清泰济南区域工会、团支部、人力资源执行小组联合举办2021年众成清泰济南区域迎新团建活动。 16日早上，团队一行乘大巴前往泰山九女峰乡村度假区进行素质拓展训练活动，全体成员被分为12个活动小组，先后通过破冰团建、驿站传书、超音速战队和急速60秒四个项目，激发团队士气，突破自我极限。各活动小组默契配合、奋勇争先，引爆团队潜力，全体成员在活动中切深感受团队合作的重要性和乐趣，山风清冽，欢声笑语，充实而温馨。活动结束后，团队成员举行了晚宴，品尝佳肴，娱乐并行，这不仅是一场聚会，更是一场礼遇，在这里有友情，有温暖，有归属，将激情释放，将夜晚点燃，在大家的欢呼声和掌声中，此次拓展活动完美落幕。 通过此次团建活动，众成清泰济南区域律师之间增进交流，深入了解，增强了团队凝聚力，提高了作为众成清泰大家庭一员的责任感和使命感，对提高工作效率、合作发展业务起到了积极作用。众成清泰律师们将会以更加从容自信的状态，迎接绚烂多彩的明天。
2021-10-16
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2021-10
众成清泰德州所艾宪松主任与陈明明、李倩、李德志律师受邀参加德州市服务专精特新“小巨人”企业高质量发展精准对接会
为进一步推进中小企业公共服务示范平台为国家专精特新“小巨人”企业提供优质服务，助力我市专精特新“小巨人”企业高质量发展，推进我市企业数字化智能化转型与应用，由德州市工业和信息化局指导，德州远景信息科技有限公司主办，山东众成清泰律师事务所等多家单位协办的德州市服务专精特新“小巨人”企业高质量发展精准对接会于10月15日上午在德州市经济开发区凯元温泉酒店召开。会上成立了德州市专精特新“小巨人”服务商联盟，将在管理咨询及技术创新服务、商标专利及资质认证服务、金融融资担保服务、财务税务咨询服务、法律及维权服务、创新创业辅导服务、信息化数字化电子商务服务、物流及其他服务等八大领域为德州市的“专精特新”为中小企业提供精准对接服务。 省工信厅相关领导、市工信局及各县市区工信局负责人、省级专精特新企业及“小巨人”企业相关负责人等共计近200人参加会议。山东众成清泰（德州）律师事务所艾宪松主任与陈明明、李倩、李德志律师受邀参加会议。 目前，德州市累计培育市级“专精特新”中小企业659家、省级“专精特新”中小企业160家，国家专精特新“小巨人”企业14家。众成清泰坚持“围绕中心、服务大局、关注民生、奉献社会”的服务宗旨，在知识产权创新、企业的规范化治理、与资本市场的有序对接等各个方面为“小巨人”提供专业的法律服务，助力企业高质量规范发展。
2021-10-15
15
2021-10
我为群众办实事 | 山东众成清泰（德州）律所律师为德州经济技术开发区企业开展知识产权普法讲座
为积极响应德州市司法局“我为群众办实事”主题实践活动，进一步增强企业管理者的知识产权意识，山东众成清泰（德州）律师事务所由吕玉健应邀走进德州中元科技创新创业园开展普法宣传讲座。 《民法典》以及最新修订的《专利法》、《著作权法》以及《商标法》《反不正当竞争法》等知识产权单行法规中都引入了知识产权民事侵权的惩罚性赔偿制度，而且2021年，最高人民法院还发布了《关于审理侵害知识产权民事案件适用惩罚性赔偿的解释》，对适用惩罚性赔偿的范围、请求内容和时间、主观要件、客观要件、基数计算、倍数确定等作了明确规定。 吕玉健律师从法律规定、案例适用等角度详细介绍了惩罚性赔偿制度，并结合当前的司法政策给出了企业知识产权工作的几点建议，希望企业更加重视知识产权工作。 众成清泰律师将持续推进“我为群众办实事”活动开展，践行律师公益使命，承担更多的社会责任。
2021-10-15
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2021-10
山东众成清泰（济南）律师事务所 关于在全所开展“党员 ”活动实施方案
为充分发挥党员在律所建设中的先锋模范作用，带动律所各项工作不断创新，推进律所工作全面发展。特制定在全所开展“党员 ”活动实施方案。
2021-10-14
14
2021-10
众成清泰（济南）律师事务所党委 全面推进“党建 ”工作实施方案
为了把党的建设融入律所各项工作，将党建工作与律师政治属性、法治属性、律所管理、法律服务有效结合，构建以党建为统领、统筹推进律所各项工作的新机制，推进党建工作与律所工作的深度融合，推进党建工作效能最大化，实现党建工作和律所工作相互促进，更好地推动律所发展。特制定律所全面推进“党建 ”工作实施方案。
2021-10-14
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2021-10
众成清泰德州所周琼、梁彬律师参加山东省会经济圈仲裁一体化发展联盟业务研讨会
山东省会经济圈仲裁一体化联盟，是由济南、淄博、泰安、德州、聊城、滨州、东营等七家民商事仲裁委员会联合成立的共建、共享、共赢的仲裁机构协作平台。在金秋十月、丹桂飘香的季节，德州仲裁委宁津仲裁办公室毕向东主任、山东众成清泰（德州）律师事务所周琼、梁彬律师与及其余3名仲裁员，代表德州仲裁委，与其他六地市部分仲裁员共计80余人，齐聚美丽的省会济南市莱芜区雪野湖度假区，开展了为期6天的学习交流。与会期间，参会人员就我国的周边安全环境和国际关系热点、信仰的力量、双循环格局下的经济与金融热点、供给制结构性改革与企业创新发展、金融科技创新新法治化等政治、经济知识进行了学习，同时各地仲裁委就仲裁程序推进、商事仲裁热点问题分析、仲裁文化与核心素养等与仲裁相关的专业性问题，进行了沟通和深入的学习。会议邀请了中国政法大学、南开大学、山东财经大学、北京仲裁委员会等知名教授和专家做了专题授课。学习间隙，联盟还组织到济南钢城区9363军工遗址现场教学，重温艰苦岁月中的奋斗历程，并组织学员开展拓展训练，通过一系列的活动及学习，不仅增长了专业知识、开阔了仲裁员的视野，还进一步加深了省会经济圈仲裁一体化的发展。 山东众成清泰（德州）律师事务所，目前14名律师在德州仲裁委员会担任仲裁员并积极参与仲裁案件的裁决和处理，裁决的案件范围涵盖建筑工程、购销合同、房屋买卖、公司股权等热点、难点法律纠纷。办理仲裁案件，是律师以另一层身份、以不同的视角参与的法制建设，也是律师助力构建多元化纠纷解决机制，创建法制化社会的有效路径。
2021-10-14
众成清泰济南区域
