新闻中心

NEWS CENTER

首页

视点｜商品房买卖合同纠纷适用诉讼时效问题解析

Published:

2024-12-18

诉讼时效：诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求法院依法保护其民事权利的法律制度。法律会规定一定的“诉讼时效期间”，权利人在该期间内不行使其权利，持续到该期间会因为其怠于行使请求权，进而影响到胜诉权。需要特别注意的是，如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

诉讼时效：诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求法院依法保护其民事权利的法律制度。法律会规定一定的“诉讼时效期间”，权利人在该期间内不行使其权利，持续到该期间会因为其怠于行使请求权，进而影响到胜诉权。需要特别注意的是，如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

《民法典》188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

商品房买卖合同纠纷中的主要债权请求权类型及适用诉讼时效如下：

一、请求双倍返还定金或返还定金

商品房预约合同（认购、预定、定购等）中一般约定交付定金，如因收取定金的出卖人一方原因导致未能订立《商品房买卖合同》的，买受人可主张双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效制度，诉讼时效为三年。

二、请求交付房屋

商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法典》有关诉讼时效的规定。

但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：

1、房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;

2、房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。