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视点｜从光伏电站租赁合同纠纷案件看屋顶分布式光伏电站租赁合同审查要点

Published:

2026-03-30

光伏发电作为清洁可再生能源，在推进全球能源转型方面起着至关重要的作用，也是实现我国能源可持续发展和“双碳”目标的关键技术。我国乡村因屋顶资源丰富、土地面积广阔且成本较低等优势，为光伏系统建设提供了有利条件。当前我国乡村屋顶光伏业务已基本形成以下经营模式：1、屋顶租赁模式；2、融资租赁模式；3、合作开发模式；4、其他模式等，但因光伏发电项目存在建设工作繁杂、运营周期较长、资金回收进程较为缓慢等问题，使得现有的业务模式在适配乡村光伏发展需求上仍存在瓶颈，在电站的建设、维护过程中易产生纠纷。因此，乡村屋顶光伏电站业务亟须风险防控以促进业务规模化、合规化推进。本文将通过真实案例详细分析屋顶分布式光伏电站租赁合同审查要点

一、案情介绍

2021年7月30日，公司A与用户B签订《居民光伏电站设备租赁合同》。合同约定，双方通过租赁的方式，约定由公司出资购买分布式光伏电站，租赁给用户，电站所有权属于A公司，电站产生的发电收益和补贴扣减用户固定收益后的剩余款项作为B向公司支付的产品租金。租金支付方式为用户B授权将光伏电站的发电收益及补贴划转至A公司账户中。……如用户B违反本条约定，A公司有权要求用户支付违约金。在电站并网完成后，B拒绝签署授权并私自占有全部电费收益及补贴，给A公司造成损失。A公司遂诉至法院，要求B承担违约责任。

后B向法院提出反诉，要求A公司赔偿其因光伏设备安装导致的房屋房顶损坏造成的经济损失。

法院经审理认为B未按合同约定办理授权，导致A公司不能收取相关发电收益及补贴，B亦未及时将发电收益及补贴支付至A公司，因此B存在违反合同约定的行为，应向A公司承担违约责任。对B提起的反诉，法院认为B未能对侵权行为、损害事实及因果关系承担举证责任，因此驳回B的反诉请求。

二、从本案看屋顶分布式光伏电站建设流程

1.签订光伏电站租赁合同：租赁公司与屋顶所有者（光伏电站用户）签订光伏电站租赁合同，由公司出资购买分布式光伏电站，租赁给用户，电站所有权属于公司，电站产生的发电收益和补贴扣减用户固定收益后的剩余款项作为用户向公司支付的产品租金。

2.建设与并网：由用户与供电公司签订发用电合同后由公司在用户屋顶建成光伏电站并完成并网；

3.授权与租金划扣：用户须签署授权协议，授权平台在电费结算时，直接把钱划转到公司指定账户。由于用户的收益模式属于按照电站组件块数计算的固定收益模式，为结算便利，双方同意电网公司支付的发电收益及补贴，先扣划用户当年的固定收益并划入用户指定的账户，其他款项全部划入公司指定账户。

4.电站维护：由租赁公司对设备进行定期巡检，确保系统正常运行。

三、屋顶分布式光伏电站租赁合同审查要点

通过A公司与用户B的《居民光伏电站设备租赁合同》纠纷案例，作者拟结合屋顶分布式光伏电站建设流程，总结以下审查要点，以明确双方权利义务边界，规避类似法律风险。

首先，光伏电站租赁合同应明确电站所有权，避免因所有权约定模糊产生争议。建议明确约定电站由出租方出资购买、建设，租赁期间电站所有权归出租方所有，承租方仅享有租赁期间的合理使用权，不得擅自处置电站设备。避免因所有权约定模糊，导致承租方私自占有电站收益、处置设备等违约行为。

其次，应明确发电收益及补贴的分配方式，对租金以及租金的支付方式做出清晰约定。若存在电网公司将发电收益及补贴支付至用户账户的情形，应明确约定承租方的配合授权义务，在具体期限内授权将光伏电站的发电收益及补贴划转至出租方账户并履行配合义务，避免用户私自占有发电收益及补贴的风险。

另外，因光伏电站的运行周期较长，在光伏电站运维过程中，有可能会产生电站损坏或屋顶损坏的情形，因此需在合同中明确电站及屋顶的维修义务，避免出现问题时承租方与出租方相互推诿，造成更大的损失。建议在合同签订前，出租人与承租人双方共同查验屋顶现状，查看是否存在屋顶破损、漏水等问题，做好拍照以及留档工作，明确出租方交付的屋顶符合光伏安装条件，避免承租方将原有损坏归咎于出租方。

对于电站安装主体的约定，建议由出租方负责并委托具备资质的施工单位，严格按照规范施工，避免因安装操作不当（如钻孔破坏防水层、支架固定违规）造成屋顶损坏；在电站并网后运维过程中，由于产品安装于用户屋顶，建议约定由用户履行电站保管及安全防护义务，确保电站安全并避免损失，如电站被人为损坏或灭失，应由用户承担损害赔偿责任。后续在电站的维护过程中，由租赁公司承担设备调试、运营、维护的义务。用户发现问题的应及时通知租赁公司，需维修的，用户需提供必要的配合。

四、结语

依托于我国乡村的独特优势，乡村分布式光伏电站租赁业务发展迅速，但由于该项目利用周期长、回款缓慢等问题，在租赁期间可能出现基于所有权、租金结算、电站或屋顶损坏产生纠纷，为避免产生纠纷时双方推诿责任与义务，建议在签订电站租赁合同时做好权利义务分配，防患于未然。

关键词：

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